なぜボルオの住宅価格は上がらないのでしょうか？

なぜボルオの住宅価格は上がらないのでしょうか？ ——現在の不動産市場動向と地域要因の分析

最近、国有不動産市場は差別化の傾向を示しており、一級都市の住宅価格は着実に上昇している一方、一部の三級都市や四級都市ではスタグフレーションやインフレの是正にさえ直面している。恵州市の管轄下にある県レベルの地域であるにもかかわらず、博羅県の住宅価格がまだ上昇していないのはなぜですか?この記事では、過去 10 日間のインターネット上の注目のトピックと構造化データを組み合わせて、その理由を詳細に分析します。

1. 全国の注目の不動産市場動向 (過去 10 日間)

2. 博羅市の住宅価格スタグフレーションの5つの主な理由

1. 需要と供給のアンバランス

2023年第3四半期の時点で、博羅県の新築住宅在庫は1万2000戸に達しており、現在の販売率で消化するには18カ月かかる見通しで、健全な範囲（6～12カ月）を大幅に上回っている。

2.交通機関の遅れ

深セン地下鉄14号線が接続する恵陽区と比較すると、博羅区は主に東莞・恵州市間都市間線に依存しており、通勤効率が低く、深セン市への波及需要が制限されている。

3. 不十分な産業支援

博羅市の2022年のGDP成長率は4.1%で、恵州市の4.8%より低く、高級産業の集積効果に欠けている。

4. 政策規制の影響

恵州市では依然として価格制限政策が実施されており、新築住宅の登録価格は15,000元/㎡を超えてはならないため、住宅価格の上昇余地は抑制されている。

5. 投資需要の冷え込み

シェル研究所のデータによると、ボルオ住宅購入者の投資割合は2019年の35％から2023年には12％に低下しており、市場の推進力が弱まっていることを示している。

3. 今後の動向の予測

短期的には、ボルオの住宅価格は横ばい傾向にあるため、次の 2 つの主要な変数に注意を払う必要があります。

・深セン－恵州間の鉄道輸送計画（深セン地下鉄延伸線など）
・産業導入実績（電子情報化、知能製造等のプロジェクトの実現）

結論:ボルオ市の住宅価格のスタグフレーションは、地域の発展段階、市場ルール、政策環境の共同作用の結果です。住宅購入者はそれを合理的に捉え、自己居住のニーズのために市場に参入する適切な機会を選択する必要がありますが、投資は慎重に評価する必要があります。